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大庆养老公寓哪些值得投资~黑龙江大庆公寓买哪里?

2024-01-16 09:12:11浏览量(

[摘要]大庆养老公寓哪些值得投资~黑龙江大庆公寓买哪里?不少分不清公寓和住宅的区别,大庆复式公寓什么项目能买?我们先来了解大庆养老公寓具体的优点和缺点有哪些?

大庆养老公寓哪些值得投资~黑龙江大庆公寓买哪里?未来五年,黑龙江房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然,大庆房价调控这事已经说了很多年了,都没见降价。大庆养老公寓哪些值得投资~黑龙江大庆公寓买哪里?那么,大庆酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解大庆复式公寓具体的利与弊有哪些? ...

大庆公寓优缺点

一、大庆养老公寓哪些值得投资~

1、居住功能差:一些改造的大庆小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于大庆酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:大庆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

大庆公寓和住宅的区别:

大庆公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,大庆公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:如果大庆公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

大庆酒店式公寓优缺点

二、黑龙江大庆公寓买哪里?

1、爱莲堡花园二期:爱莲堡花园二期位于高新区高新区环城路与景观大道交汇处(第二福利院对面),楼盘亮点,爱莲堡花园二期户型方正,布局紧凑,动静分离,功能分区明确,小面积大作为;

2、大庆国际金融中心:大庆国际金融中心位于萨尔图世纪大道旁纬二路与火炬新街交叉口,楼盘卖点,大庆国际金融中心方正通透,超大面宽,短进深。

3、大庆恒大御湖庄园:大庆恒大御湖庄园位于大庆市龙凤区龙凤大街与龙达路交会处,楼盘亮点,大庆恒大御湖庄园这个楼盘还是值得推荐的,如果入手则是一个绝佳的选择。

4、欣苑花园:欣苑花园位于龙凤安萨路与新兴大街交汇处(祥阁汽配城哈弗4S店北侧),楼盘特点,欣苑花园全明气派尊贵户型,室内阳光流连、清风婉转;

5、华溪御景:华溪御景位于龙凤青龙街与珠江路交汇处,楼盘亮点,华溪御景灵动空间设计,广阔观景视野;

6、爱莲堡花园二期:爱莲堡花园二期位于高新区高新区环城路与景观大道交汇处(第二福利院对面),楼盘亮点,爱莲堡花园二期这个楼盘还是值得推荐的,如果入手则是一个绝佳的选择。

小结: 国家最近出台了很多关于房子限购的政策,房住不炒已经成为国家政策方面的共识,相信在未来大庆房价会得到有效的控制。在很多人眼里,大庆房价过高,早晚要回调。对于房价高低的预期,也影响了每个人买房的决策。大庆养老公寓哪些值得投资~黑龙江大庆公寓买哪里?供大家参考。。。

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