大庆房产网0451fang

大庆房地产,大庆房价……

当前位置:大庆房产 > 动态 > 大庆公寓值得投资吗?大庆养老公寓优缺点分析~ > 正文

大庆公寓值得投资吗?大庆养老公寓优缺点分析~

2022-06-04 09:01:19浏览量(

[摘要]大庆公寓值得投资吗?大庆养老公寓优缺点分析~大庆公寓式住宅的优点还是很多的,大庆单身公寓哪个楼盘能买?我们先来了解大庆公寓具体的优点和缺点有哪些?

大庆公寓值得投资吗?大庆养老公寓优缺点分析~就目前的黑龙江房价,太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子,基本很多都穷其整个家族的积蓄,很多口袋掏空,付完首付之后,辛辛苦苦的还房贷,做房奴。但是,却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅,每栋数千万,依然购买者很多。大庆公寓值得投资吗?大庆养老公寓优缺点分析~那么,大庆公寓楼盘有哪些?我们先来了解大庆酒店式公寓具体的优缺点有哪些? ...

一、大庆养老公寓优缺点分析~

随着大庆楼市调控的限购逐渐加码和升级,被挡在限购政策外的人也会越来越多,大庆房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,黑龙江loft公寓利与弊有哪些?

大庆复式公寓优点和缺点

大庆公寓房的优点:

1、大庆公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。大庆公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。

3、居住舒适,通风好、阳光充足;大庆公寓室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

大庆公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

如果想入手大庆公寓式住宅的朋友,应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息,包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点,大庆公寓买那里好?

二、大庆公寓值得投资吗?

大庆公寓功能齐全:LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。接下来,我们来看看大庆公寓的投资风险。

大庆养老公寓的投资风险

1、居住功能差:一些改造的大庆小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于大庆酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:大庆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

大庆商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:如果大庆公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、大庆楼盘是否值得投资?

大庆 (黑龙江省地级市)别称油城、百湖之城,是黑龙江省地级市,国务院批复确定的中国黑龙江省西部重要区域性中心城市、中国重要的石油生产和石化工业基地。截至2018年,全市下辖5个市辖区、3个县、1个自治县,总面积22161平方千米,据2020年3月大庆政府官网显示,大庆常住人口320万,户籍人口272万,常住人口城镇化率57.7%,户籍人口城镇化率52.8%。主要景区是铁人广场、油立方、龙凤湿地、时代广场、世界石油文化公园.. 那么,大庆楼盘是否值得投资?

大庆楼盘是否值得投资?

1、如今把钱存到银行,目前银行活期基准利率0.35%,一年定期年化基准利率1.5%,也就是说100万存一年的利息是1万5。如果你买的是100万的房产,那么租出去的房租一年能不能跑赢银行的存款利率呢?这还不算房产本身的增值空间。如果再算上大庆房产的增值,那么与其把钱存进银行,不如买成房产,来做一次变相的存款。

2、大庆楼市的金科玉律:地段,地段,地段。如果经济水平较好。那可以选择大庆市中心的房地产,有良好的医疗,教育水平。便利的交通网络,更多的就业机会。聚集了大量的优秀人才与高科技企业,对以后的人生发展有很大的帮助。从家庭意义出发,每套房地产都意味着家庭配置的资产,必须成为良性资产。

3、按照目前市场来看,大庆房产已经捆绑了太多的社会福利。你买的已经不仅仅是房产本身,还有很多或显或隐的社会福利,比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位……结合以上种种来看,当下买房的原因可以说是五花八门的。但是大家要深知一点,未来的房产,大起大落是不太可能的,因此想靠买房来大量增值的幻想可以放一放了。只能说保值,或者不赔钱,因此,在现在好的环境下,有合适的该买就买吧!

总结: 许多专家喜欢拿着国内房价和国外的对比,判断大庆房价的走势,然而我国土地制度却是和国外完全不同的。大庆房价的上涨和下跌一般都是比较稳定的,不会一下子出现暴涨或者暴跌的现象,购房者要注意。大庆公寓值得投资吗?大庆养老公寓优缺点分析~供大家参考。。。

桃山区现房 碾子山区房价走势 龙江县养老 欣凤学城三期首付 融创中央学府购房条件

大庆公寓值得投资吗?大庆养老公寓优缺点分析~此文由小湛编辑,转载请注明出处!http://daqing.0451fang.com/news/22156.html